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没有履行房屋买卖合同,还能要归中介费吗?

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没有履行房屋买卖合同,还能要归中介费吗?

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     张某通过房产中介公司购房并与房主签订了《上海市房地产买卖合同》一份,并在签约时向中介公司支付了全额佣金。

    然而在买卖合同履行过程中出售方违约,经协商得到一定的违约补偿后,买卖双方合议解除了合同。

    而后,钱某以为,居间公司并未完玉成部的居间服务,应该可以退归已收的佣金,至少可以退归一大部门。

    而且,钱某还查阅了相关划定,发现有一份上海市物价局,工商局和房地局的联合发文表明,在未办理产权过户,完成交房手续之前,中介公司是无权收取中介费的!而且,这个联合发文至今也没有废止!为此,钱某找到中介公司理论,但中介不肯退还佣金,无奈之下,钱某到法院通过诉讼索要佣金。

    然而出乎意料的是,法院在查明本案的事实后,并未支持钱某的诉讼哀求,而是以为中介公司有权收取佣金,可以不予退还!原来,法院判定中介公司收佣的尺度,依照的是"合同法”关于居间合同的划定,该划定表明居间公司收取佣金的依据,是促成合同成立。

    钱某与出售方的买卖合同已经成立,居间公司收取佣金就是有法律依据的。

    而在诉讼实践中,假如房产中介公司未促成买卖合同,即使签订了定金合同并入行了大量的居间服务工作,通过诉讼能得到的居间服务必要用度仍旧非常有限,基本上不值得通过诉讼往主张。

    纵观本案,法院的判决是有法律依据的,并没有错误。

    2003年,上海市房地产局,物价局和工商局确有关于规范居间公司收费题目的"联合发文”,也确实有居间公司在完玉成部居间服务工作之后才收取佣金的划定。

    然而该划定并不是法律,而是行政治理性的文件,故没有被法院采纳。